Высокие цены на квартиры, низкие доходы населения - являются рыночным барьером, который делает ипотеку недоступной и невыгодной в РФ. Основные риски ипотеки связаны с нарушением экономических границ ипотечного кредитования, когда кредиты начинают предоставлять неплатёжеспособным заёмщикам. Это очень хорошо видно на примере США.

По мнению крупнейшего американского финансиста Дж. Сороса, нынешний кризис был обусловлен, прежде всего, моделью организации рынка ипотечных кредитов. Дж. Сорос заявил, что американская система финансирования ипотеки больше не работает - она нуждается в полной перестройке. Западная модель кредитования не обеспечивает инвестора необходимыми гарантиями надёжности вложения и под вопросом на западе стоит само её существования.